SERVICIOS INMOBILIARIOS

NACIMIENTO
Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas se crea con la finalidad de ofrecer un servicio personalizado y de excelencia en materia de colocación en renta o venta de bienes raíces, con toda la seguridad jurídica requerida en el desarrollo de esas operaciones, facilitando todas esas actividades y trabajos en un corto plazo para el bienestar y necesidades de nuestros clientes y por ende de los integrantes de sus familias.
MISIÓN
Facilitar a nuestros clientes todos los procesos y operaciones que conlleva la naturaleza del manejo de los bienes inmuebles en todas sus modalidades y con la seguridad jurídica, en un corto plazo, con una atención personalizada y de excelente calidad humana, en el momento en que nuestros clientes lo necesiten.
VISIÓN
Tener la certeza de que nuestro servicio sea realmente personalizado y de excelente calidad con el objetivo de que todos nuestros clientes y prospectos satisfagan todas sus necesidades patrimoniales y familiares en lo que compete a los bienes inmuebles, respaldados siempre con nuestros corredores profesionales de excelente calidad humana.
VALORES
• Responsabilidad.- con nuestro trabajo y con el cumplimiento de nuestro servicio en los tiempos establecidos y con la atención personalizada requerida para tal, haciendo de esta la base de nuestro proceder.


• Ética.- sabemos que toda profesión o servicio debe de estar envestido de Ética; desarrollando un espíritu de servicio, con el objetivo principal de hacer el bien, dándoles a nuestros clientes una satisfacción con nuestros servicios.


• Lealtad.- para nosotros resalta mucha importancia ya que este valor al hacerlo nuestro se esparce con los clientes y creemos que es la base para el crecimiento de nuestros clientes y de nuestra empresa.








SERVICIOS
PROMOCIÓN
Se realiza el proceso de promoción de la localidad vacía, con la finalidad de lograr el arrendamiento o la venta del mismo, los medios utilizados más frecuentemente son:
• Colocación del rótulo promocional;
• Publicación de información de las localidades vacías en el sitio de internet de la empresa, la que incluye foto del inmueble y plano de distribución de la localidad;
• Publicación de anuncios en los diarios de mayor circulación. Como parte de la promoción se muestran las localidades a los prospectos proporcionándoles atención personal.
INVESTIGACIÓN DE INQUILINOS
Una vez que se han contactado a los potenciales arrendatarios del inmueble se lleva a cabo una investigación rigurosa, en torno al trabajo que desempeñan y a su domicilio actual, mismas que contemplan, los siguientes aspectos: ocupación, sueldo, antigüedad, domicilio actual, renta actual, causa o motivo del cambio, cumplimiento en el pago de la renta, conducta observada, etc.
Como parte de esta investigación, se realiza la de los avalistas presentados por los potenciales arrendatarios, en torno a sus datos y actividades personales (ocupación domicilio, honorabilidad, etc.) y a los datos del inmueble de su propiedad con el que, en caso de incumplimiento del arrendatario y del propio aval, garantiza el cumplimiento de la obligación (investigación ante el Registro Público de la Propiedad).
CELEBRACIÓN DE CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
Una vez que se ha concluido la investigación del potencial inquilino se lleva a cabo la elaboración y celebración, por cuenta del cliente, del contrato de arrendamiento del inmueble.
Cuando los inmuebles se encuentran arrendados, Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas se encarga de llevar a cabo la revisión, actualización de rentas y renovación de los contratos de arrendamiento.








REGISTRO DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO
A través de nuestros asesores, Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas se encarga del registro de los contratos de arrendamiento celebrados ante las autoridades fiscales y administrativas correspondientes.
COBRO DE RENTAS
Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas se encarga mensualmente de la elaboración de los recibos de renta conforme a los ordenamientos legales aplicables, así como del cobro de las rentas agotando las gestiones extrajudiciales necesarias para que sean cubiertos en tiempo.
En los casos en los que sea necesario, Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas encargará (en base a instrucciones del cliente) de la promoción, por cuenta del mismo, de los juicios necesarios para la correcta administración del inmueble, tales como, Recesión de contrato, Terminación de Contrato, Juicio Especial de Desahucio, Jurisdicciones Voluntarias, etc.
ASESORÍA LEGAL INMOBILIARIA
Prestamos servicios de consultoría jurídica y trámites extrajudiciales relacionados con la actividad inmobiliaria.
CERTIFICACIÓN DE INMUEBLES
El proceso de certificación, consiste en la revisión detallada de los inmuebles de acuerdo a las siguientes etapas:
A) Revisión detallada de la información registrada
B) Inspección física del inmueble visitas de campo a los inmuebles a fin de certificar su existencia física, localización, estado de conservación, descripción general, detección de posibles problemas o características sobresalientes de los mismos y aprovechar también esta visita para la realización de la Opinión de Valor Comercial de la propiedad.
C) Corrección de información: En los casos en los que se detecta alguna variación en la información registrada y la obtenida en la visita física al inmueble, Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas informará al cliente de la situación y corregirá el registro, incluyendo en el expediente de la propiedad la prueba documental de la misma.








D) Revisión documental de la información: Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas revisará el estado de la documentación legal de cada uno de los inmuebles verificando la siguiente información:
1) Verificar, en base a las escrituras de cada inmueble, la legítima propiedad del mismo.
2) Verificar que las escrituras públicas que acreditan la propiedad se encuentran debidamente inscritas en el registro público de la propiedad y del comercio que corresponda.
3) Que los inmuebles se encuentran al corriente en el pago de sus contribuciones y sin adeudos de cualquier naturaleza.
4) Que la propiedad se encuentra libre de gravamen o cualquier otra responsabilidad o limitación de dominio o a la posesión y que puede ser enajenada mediante la escritura pública respectiva.
COMPRAVENTA DE INMUEBLES
Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas, es una Empresa comprometida con sus clientes y con la responsabilidad de otorgar un servicio de calidad por lo que al promocionar su propiedad con nosotros, nuestros asesores inmobiliarios altamente calificados estarán a su servicio y serán parte fundamental para la promoción y venta de su propiedad.
En Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas tenemos una sólida infraestructura y seriedad, contando con personal profesional y ampliamente capacitado, lo que le evitará riesgos al momento de cerrar su operación de venta.
En Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas nos preocupamos por la atención personalizada a nuestros clientes.
MEDIOS DE PROMOCIÓN A UTILIZAR
En Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas utilizamos los medios de promoción más modernos y eficaces disponibles en el mercado, mismos que complementados con nuestra atención personalizada y profesional, como son los siguientes:
• Rótulo.












• Publicación a detalle con fotografías y planos en la página de internet de la empresa.
• Elaboración y distribución a clientes potenciales de una hoja promocional de la propiedad.
• Publicación de anuncios, en los periódicos de mayor circulación en el estado.
• Distribución de fichas técnicas por medio de correo directo.
ESQUEMA DE TRABAJO
En Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas tenemos un excelente grupo de profesionales inmobiliarios, quienes apoyados en los medios de promoción antes mencionados, su experiencia y relaciones en el mercado harán la labor de venta necesaria para lograr los resultados esperados. Inicialmente, se elabora una opinión de valor comercial, sustentada en los valores de mercado y comparables, para definir el precio en el que se llevará a cabo la promoción del inmueble, a fin de ofrecerlo en un precio correcto.
Con el objeto de conocer la propiedad a detalle y contar con mayores elementos para lograr la venta de la misma, se realizará un recorrido inicial con los asesores inmobiliarios especializados en la zona en la que se encuentre ubicado.
Cada propiedad que se promueve en Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas es objeto de un estudio detallado a fin de determinar la estrategia de promoción y venta adecuada.
Las visitas a la propiedad se programaran con anterioridad con la persona designada por el cliente. Los interesados siempre irán acompañados por un asesor inmobiliario de Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas.
El Asesor responsable de la promoción de la propiedad se encargará de mantener al cliente siempre informado de cualquier evento importante con relación al servicio. Cada vez que se presente una oferta de compra, esta le será presentada para su aprobación.
















Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas se encargará también de la negociación de esta oferta entre el cliente y el prospecto. Una vez aceptada la oferta, Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas le proporcionará al cliente asesoría en todos los trámites legales necesarios para cerrar la venta de la propiedad, desde la firma del contrato de promesa de compraventa, hasta la escrituración de la misma.
En Servicios Inmobiliarios Marín Cárdenas, extendemos “raíces fuertes en su patrimonio”.